En het huis dan?
Na (of soms zelfs tijdens) de echtscheiding zult u niet meer in het zelfde huis zullen willen blijven wonen. Bewoont u een huurwoning, dan zal bekeken worden wie van u het meeste belang heeft bij de woning. Vrijwel altijd is dat de partner bij wie de kinderen na de echtscheiding blijven wonen. Aan deze ouder zal dan het huurrecht van de woning worden toegewezen. Zijn er geen kinderen, dan zal de doorslag geven wie van de twee, om welke reden dan ook, redelijkerwijs meer aanspraak op het huurrecht kan maken.
Bij een koopwoning liggen de zaken vaak wat ingewikkelder. Een van u beiden kan natuurlijk beslissen in het huis te willen blijven wonen, maar dan moet diegene wel genoeg geld hebben om alleen de hypotheek op te brengen en de ander uit te kopen. Is dat geld er niet, dan zal het huis verkocht moeten worden. De hypotheek wordt dan afgelost en de winst of het verlies wordt onderdeling verdeeld.
Als een van de twee eigenaar blijft, dan moet deze er voor zorgen dat de ander niet langer aansprakelijk is voor de hypotheekschuld. U kunt onderhands overeenkomen dat uw (ex-)partner ontslagen wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Deze onderhandse akte is uiteraard enkel bindend voor u en uw (ex-)partner. De bank is aan een dergelijke akte niet gebonden. Wij adviseren daarom altijd de geldverstrekker te vragen schriftelijk toestemming te geven de naam van de vertrekkende partner uit de hypotheekakte te schrappen. De notaris stelt vervolgens een royementsakte op waarmee bij het Kadaster de hypothecaire registratie kan worden aangepast.
Bij een koopwoning liggen de zaken vaak wat ingewikkelder. Een van u beiden kan natuurlijk beslissen in het huis te willen blijven wonen, maar dan moet diegene wel genoeg geld hebben om alleen de hypotheek op te brengen en de ander uit te kopen. Is dat geld er niet, dan zal het huis verkocht moeten worden. De hypotheek wordt dan afgelost en de winst of het verlies wordt onderdeling verdeeld.
Als een van de twee eigenaar blijft, dan moet deze er voor zorgen dat de ander niet langer aansprakelijk is voor de hypotheekschuld. U kunt onderhands overeenkomen dat uw (ex-)partner ontslagen wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Deze onderhandse akte is uiteraard enkel bindend voor u en uw (ex-)partner. De bank is aan een dergelijke akte niet gebonden. Wij adviseren daarom altijd de geldverstrekker te vragen schriftelijk toestemming te geven de naam van de vertrekkende partner uit de hypotheekakte te schrappen. De notaris stelt vervolgens een royementsakte op waarmee bij het Kadaster de hypothecaire registratie kan worden aangepast.
